ナポレ開成山公園

福島県郡山市桑野一丁目
東北本線 / 郡山駅徒歩42分
2001年築 / 7階建 / 40戸 / RC造

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価格偏差値

34.3

割高

推定相場価格より16.4%割高

販価

相場

1,706

2,224

2,743

3,262

AI査定結果

推定相場価格

2,484万円

33.2万円/㎡

推定相場価格レンジ

2,224万円〜2,743万円

29.7万円/㎡〜36.6万円/㎡

推定賃料

9.3万円

0.12万円/㎡

推定利回り

3.9%

最終更新日: 2026年2月28日

ナポレ開成山公園

2,890万円（38.6万円/㎡）/ 5階 / 74.9㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴4件の平均平米単価は33.71万円です。
閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.5%割高です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/02/27	2,890万円	38.6万円	5階	74.9㎡	3LDK	南
2025/09/28	2,880万円	33.2万円	5階	86.73㎡	4LDK	南
2025/07/22	2,880万円	33.0万円	6階	87.35㎡	4LDK	東
2023/09/18	2,570万円	30.1万円	4階	85.49㎡	4LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は31.3万円です。
閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.3%割高です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/02/27	ナポレ開成山公園郡山市桑野一丁目	郡山駅42分	2,890万円	38.6万円	74.9㎡	3LDK	5階 / 7階建	南	2001年	40戸	RC
2025/11/15	サンデュエル桑野中央郡山市桑野三丁目	郡山駅34分	1,990万円	29.9万円	66.56㎡	3LDK	5階 / 11階建	南	2005年	65戸	RC
2025/12/31	サーパス開成山公園郡山市桑野一丁目	郡山駅43分	2,590万円	39.1万円	66.17㎡	3LDK	8階 / 8階建	南	1998年	44戸	RC
2024/06/18	ヴェルビュ西ノ内郡山市西ノ内二丁目	郡山駅35分	2,170万円	30.7万円	70.69㎡	3LDK	13階 / 13階建	東	2001年	48戸	SRC
2026/01/25	D’クラディア西ノ内郡山市西ノ内二丁目	郡山駅28分	1,980万円	33.6万円	58.86㎡	2LDK	4階 / 14階建	南東	2004年	50戸	SRC
2023/08/25	サーパス朝日郡山市朝日一丁目	郡山駅32分	2,290万円	29.7万円	77.06㎡	3LDK	2階 / 9階建	南	2003年	41戸	RC
2026/02/06	サンデュエル開成山公園郡山市開成二丁目	郡山駅42分	1,998万円	29.5万円	67.62㎡	3LDK	6階 / 7階建	南	2002年	34戸	RC
2025/08/05	サンデュエル開成郡山市開成五丁目	郡山駅46分	2,480万円	30.2万円	82.15㎡	3LDK	6階 / 9階建	南	2002年	22戸	RC
2024/05/27	サンデュエル長者郡山市長者一丁目	郡山駅28分	2,180万円	31.9万円	68.32㎡	3LDK	8階 / 13階建	南	2004年	76戸	RC
2023/07/03	サーパス桃見台郡山市桃見台	郡山駅24分	2,498万円	29.3万円	85.16㎡	4LDK	5階 / 7階建	南	2001年	52戸	RC
2024/06/22	ネオステージ長者郡山市長者一丁目	郡山駅25分	2,650万円	31.6万円	83.98㎡	3LDK	8階 / 12階建	南	1998年	52戸	RC
2023/10/07	サーパス咲田郡山市咲田二丁目	郡山駅21分	2,190万円	31.7万円	69.15㎡	2LDK	3階 / 14階建	南	2002年	68戸	SRC
2026/01/12	ポレスター鶴見坦郡山市鶴見坦一丁目	郡山駅27分	2,780万円	34.4万円	80.91㎡	3LDK	6階 / 14階建	南	2003年	60戸	SRC
2026/02/22	D’クラディア虎丸郡山市虎丸町	郡山駅20分	2,280万円	33.3万円	68.49㎡	3LDK	2階 / 12階建	南	2006年	31戸	RC
2023/11/28	D’クラディア神明郡山市神明町	郡山駅5分	2,390万円	29.2万円	81.85㎡	2LDK+S	3階 / 11階建	南	2003年	37戸	SRC
2025/11/14	サーパス麓山郡山市麓山二丁目	郡山駅25分	2,080万円	29.8万円	69.91㎡	3LDK	4階 / 8階建	南	2005年	30戸	RC
2026/01/16	ラフィネス郡山郡山市大町一丁目	郡山駅6分	2,380万円	31.0万円	76.81㎡	4LDK	4階 / 11階建	南	2002年	49戸	SRC
2024/02/02	D’クラディア郡山駅前郡山市方八町二丁目	郡山駅9分	2,080万円	29.7万円	70㎡	3LDK	3階 / 10階建	南	2003年	44戸	RC
2024/03/17	サンシティ郡山駅東郡山市方八町二丁目	郡山駅16分	2,100万円	31.0万円	67.8㎡	3LDK	2階 / 6階建	南	2000年	29戸	RC
2026/02/22	サンクレイドル郡山パークサイド郡山市芳賀一丁目	郡山駅13分	1,990万円	29.0万円	68.51㎡	2LDK+S	2階 / 7階建	南	2006年	41戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は福島県で7.5%上昇、郡山市では7.5%上昇しています。
閲覧中の物件の平米単価（38.6万円）は郡山市の平均と比較して94.9%割高です。

1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

福島県

19.8万円/㎡

前年比+7.5%

郡山市

19.8万円/㎡

前年比+7.5%

マンション概要

マンション名	ナポレ開成山公園
所在地	福島県郡山市桑野一丁目
交通	東北本線郡山駅徒歩42分
築年月	2001年
階数	7階建
総戸数	40戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

ナポレ開成山公園

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